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事例と図でわかる 建物改修・活用のための建築法規: 適法化・用途変更・リノベーションの手引き

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読み: ジレイ ト ズ デ ワカル タテモノ カイシュウ カツヨウ ノ タメ ノ ケンチク ホウキ : テキホウカ ヨウト ヘンコウ リノベーション ノ テビキ
出版社: 学芸出版社
単行本(ソフトカバー): 220 ページ / 21.0 x 14.8 x 2.5 cm
ISBN-10: 4761526874  ISBN-13: 9784761526870  [この本のウィジェットを作る]
NDC(9) : 520.91

紹介

中古物件のリノベーション活用でポイントになる建築法規を実例をもとにわかりやすく解説。建物オーナー、テナント、設計者必読!
中古物件を活用してシェアハウスや福祉施設、ホテル等の事業を始めたい!ところが「建物の法律」を知らなければ無駄なコストがかかったり、違法建築になってしまう場合も。「建物の法律家」である著者が相談を受けた実例をもとに、建物のリノベーションや活用でポイントになる建築関連法規を事業者向けにわかりやすく解説。

目次

はじめに──「建物の法律」の壁にぶつかる事業者たち

第I部 事業者も知らないと損をする!改修・活用のための「建物の法律」

第II部 既存建物を活用するための5つの基本ステップ
STEP1 自社の事業における建物の位置づけを確認する
STEP2 地域の規制を確認する──敷地がどこにあるかでできることが変わる
STEP3 既存建物の状況を確認する
STEP4 QCDのバランスを確認する
STEP5 改修のプランニングの方針を立てる
その他計画を進める前にやっておくべきこと

第III部 事例編
第1章 居住用施設への改修──シェアハウス、ゲストハウス、店舗付き住宅等

■事例1-1:同じ「居住用」のつもりが・・・。用途変更の確認申請の基本(戸建て住宅→シェアハウス)
STEP1 建物をどうしたいか──空き家になった実家を賃貸で運用したい
STEP2 地域の規制の確認──住居系の建物が建てられるエリアか?
STEP3 既存建物の状況を確認──法適合状況を調べる
STEP4~5 プランニング
まとめ──使われ方が変わると法規制も変わる。用途を変える場合は住宅でも要注意

■事例1-2:賃貸事業用に購入したゲストハウスが違法建築だった!(店舗付き住宅→ゲストハウス)
STEP1 建物の問題点を把握する──査察はある日突然やってくる
STEP2 地域の規制の確認──用途規制への抵触はないか
STEP3 建物の状況の確認──資料調査、現地調査で指摘を1つずつ確認
STEP4~5 適切なコストバランスの是正計画を探る
まとめ──簡単な工事のつもりが、簡単に違反建築物に

■番外編1:木造3階建て住宅の改修(戸建て住宅→店舗付き住宅)

第2章 福祉系施設への改修──保育園、老人福祉施設、障害者支援施設等

■事例2-1:さまざまな規制を乗り越えて、保育施設を開業する(宝石店→保育園)
STEP1 事業の背景──保育施設の開業にはさまざまな規制が・・・
STEP2 地域の規制を確認する
STEP3 物件の内見開始──しかしさまざまな条件から物件選びは難航・・・
STEP4 保育施設はQCDのうち特にC(補助金)とD(スケジュール)の確認を!
STEP5 プランニングは法的要件の整理から
まとめ──長い目で収支を考え、規制や条件をクリアしよう

■コラム1:保育施設の「建物の法律」3つのポイント

■事例2-2:検査済証を取っていない物件の用途変更──協議と調査を積み重ねてクリアする(物販店舗→デイサービス)
STEP1 事業の背景──介護保険法の改正と行政の権限移譲
STEP2 地域の規制の確認
STEP3 建物の状況把握
まとめ──既存不適格の証明に合わせて、利害関係者が納得いく枠組みを調整する

■番外編2:確認申請不要な規模の用途変更(オフィスビルの一室→福祉施設)

第3章 商業系、宿泊施設、工場等への大規模な改修──オフィス、店舗、ホテル等

■事例3-1:融資は受けられる?コストを抑えた違法増築物件の是正計画(違法状態の事務所→適法状態の事務所)
STEP1 業務の背景──市価より安い違法物件を事業用に購入して運用したい
STEP2 地域の規制を確認する
STEP3 現況調査により違反の状況を正確に把握する
STEP4~5 QCDを考えたプランニングを作成し、見積りをとる
まとめ──法規の丁寧な検討でコストを抑え、資産価値も大幅アップ

■コラム2:不動産取引や賃貸借契約の前に注意すべき、利害者間の調整

■事例3-2:旧耐震の建物でもここまでできる!構造も大規模にリノベーションしたビール工場(研修所→ビール工場)
STEP1 プロジェクトの背景──生産量増加に伴う工場拡張の必要性から、自社工場の取得へ
STEP2 地域の規制を確認──工場設置に関わるさまざまな法規の調査
STEP3~5 調査/予算/スケジュール/プランニングまでをトータルで検討
まとめ──中小企業にとっての建築事業とは?

■事例3-3:法規をクリアしながら事業性を最大化する(オフィスビル→ホテル)
STEP1 マンションデヴェロッパーのホテル事業への挑戦
STEP2 地域の規制を確認する
STEP3 既存建物の状態を確認
STEP4 計画の成否を左右しかねない、宿泊施設に必要な設備
STEP5 プランニング
まとめ──客室の効率を最大化できるよう丁寧に法規を検証する

■ツールボックス
<防火区画や消火設備、補強などのバリエーションや、それにかかる大まかな費用を紹介>
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おわりに
索引
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